Inmobiliarias en Madrid

Por dónde están repartidas

De las 634 inmobiliarias de Madrid con teléfono, 65 en Salamanca, 46 en Centro, 46 en Ciudad Lineal. Entre Salamanca, Centro y Ciudad Lineal está el 25% del listado, así que si trabajas por zonas puedes empezar por ahí y dejar el resto para más adelante.

• Salamanca 65
• Centro 46
• Ciudad Lineal 46
• Carabanchel 46
• Tetuán 44
• Moncloa-Aravaca 44
• Chamberí 42
• Chamartín 39

Zonas con más fichas. Dentro de la aplicación puedes filtrar por distrito, por valoración, por reseñas, por si tienen web o email y por «abierto ahora».

Inmobiliarias: el sector que más llama y al que más se llama

Una inmobiliaria vive del teléfono, así que coge el teléfono. Ese es el mejor y el peor dato de este sector: es el más fácil de alcanzar y el más acostumbrado a que le vendan. Reciben llamadas de portales, de fotógrafos, de home staging, de CRM y de otras agencias todos los días.

Madrid es también el mercado más saturado de llamadas comerciales: portales, fotógrafos, home staging y CRM llaman a las mismas oficinas cada semana. Aquí lo único que abre la conversación es nombrar algo concreto de su cartera en los primeros diez segundos.

Lo que cambia la conversación es llegar con algo concreto de su cartera: un piso que lleva meses publicado, una zona en la que no tienen presencia. Genérico no pasa de la primera frase.

Es el listado más grande del catálogo y el que mejor reparto tiene entre Madrid, Barcelona y Valencia. También el que más se mueve: agencias que abren, franquicias que cambian de marca y oficinas que cierran. La fecha de comprobación en la ficha es aquí más importante que en ningún otro sitio.

Cómo es este listado por dentro

• 34 no tienen página web (5% del listado). Si vendes presencia online, ese filtro te deja justo esa lista.
• 401 tienen 4,5 estrellas o más en Google, y puedes filtrar por valoración mínima para quedarte solo con esas —o justo con las contrarias, que suelen ser las que más necesitan ayuda.
• De todas ellas, 194 no publican email en su web: a esas solo se llega por teléfono.

A qué hora cogen el teléfono

Según el horario que publica cada una, un martes cualquiera están abiertas 562 a las 10:00 (89%), 566 a las 13:00, 243 a las 16:00 y 507 a las 18:00. El mejor momento para este listado es alrededor de las 13:00, y el peor las 16:00, cuando solo sigue abierto el 38%.

Calculado sobre las 635 fichas de este listado con el horario que publican. Dentro de la aplicación, el filtro «abierto ahora» hace la misma cuenta con la hora real.

Llamar a empresas en Madrid

Madrid es la ciudad donde el catálogo es más profundo y también donde más se llama, así que el listón de la primera frase está más alto: la mayoría de estos negocios recibe llamadas comerciales todas las semanas.

La geografía importa más de lo que parece. Un negocio en Salamanca o Chamberí y otro en Carabanchel o Villaverde no tienen ni el mismo cliente ni el mismo presupuesto, y el filtro de distrito existe precisamente para que no los llames con el mismo argumento. Empezar por dos o tres distritos y afinar el discurso ahí funciona mejor que barrer los veintiuno.

Qué lleva cada ficha

Fuente, fecha de recogida, teléfono con el día en que se comprobó, la evidencia de que es una sociedad, y razón social, CIF y web cuando constan. Qué significa «comprobado» y qué no, en la página sobre llamada en frío.

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